台中房市風浪觀測站

之前為了買房子，確實去研究過房貸，也看了一些參考書，

而現在我要介紹的這一本就是薄薄的像雜誌一般，很容易閱讀

其實部份重點內容整理如下，還有許多的案例及房貸的種類(像是指數型、周轉型、抵利型…很多種)就沒有包括在這篇文章當中，有需要的朋友可以找來看看，另外要注意的一點是，這本書是2011年出版的囉!到目前而言，實際狀況仍要以銀行評估為準。

• 觀察房市泡沫四指標：建案越蓋越高、建案基地面積很大、地基挖得很深、建案位置太過偏遠
• 先準備二成自備款(註：目前2013年大多都會告訴你要自備3成)
• 買屋前考量目的、需求、能力，口訣：買不起地段也要買生活
• 自住者不用看時機：只要是好房子，短期內波動，但長期仍上漲

Ø  貸款10訣竅：

1.   銀行估價最大準則-好地段(豪華裝潢無法提升貸款成數)
2.   避開嫌惡設施
3.   海砂屋輻射屋NG
4.   人不過60、70，房子不過35
5.   扣繳憑單(存款証明只是輔助)，平時和銀行往來
6.   人脈!
7.   精打細算
8.   房屋壽險低利
9.   負債比越低越好
10.   聯徵月不過三、三月不過七

Ø   關鍵問題

• 可貸額度真的只有七成?
• 7個月或第二年以後的利率提高多少?
• 有無頭二年利率不變的固定型房貸?
• 理財型房貸可調撥的資金額度?利息?
• 寬限期能不能到5、7年?年限30年?
• 提前清償違約?違約金?
• 相關手續費?費用?=>手續費、鑑價、帳務管理費、拍照約3~5千元
• 申請房貸有沒有其他附加優惠?

Ø   政府優惠房貸

w   購置住宅貸款利息補貼方案(6~7月申請)

w   青年安心成家(3/1~4/13申請，7月通知結果)  <內政部>

w   青年安心成家購屋優惠貸款<財政部>

w   國宅貸款